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¡No caigas en estafas! Sin notario no aceptes preventa de casas: diputado
En Sinaloa hay una nueva forma de estafar a la ciudadanía por medio de preventa de casas y terrenos.
FOTO: Temática.
Tras las denuncias de sinaloenses que fueron estafados por presuntas inmobiliarias que prometían la construcción de viviendas a cambio de abonos inmediatos, Ismael Guerrero, diputado del Congreso del Estado, indicó que antes de dar efectivo la ciudadanía debe de asegurarse que todo el trámite y papeleo sea regulado por un notario público.
Aunque de cualquier modo es un riesgo acceder a una preventa de vivienda, señaló que la primera señal de alerta es que al momento de firmar contratos los trámites se realicen en lo privado, solo con un desarrollador inmobiliario.
«La participación del notario es fundamental. Si no hay uno en una preventa, entonces ¡aguas!, porque podría ser un fraude. Si al momento de dar abono había notario entonces tienen que demandar al notario. Si no hubo un notario y el trato solo fue con el desarrollador inmobiliario entonces ese es el problema», explicó.
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Ante los casos de víctimas que dieron hasta 900 mil pesos a una supuesta inmobiliaria y no les construyeron su vivienda, el diputado señaló que en el Congreso de Sinaloa existe la Ley de Vivienda y la Ley del Notariado que puede servir de respaldo al momento de llevar a cabo un proceso judicial.
«Existe un conjunto de leyes que pueden respaldar al comprador, pero lo primero que las personas tienen que identificar es que la preventa sea tutelada por un notario público. Deben de tener los comprobantes y papeles que les entregan cuando hacen los abonos para efecto de que tengan sustento sus denuncias. En el congreso está la Ley del Notariado y de Vivienda y hay muchos elementos para generar una buena defensa», detalló.
El diputado en el Congreso de Sinaloa indicó que la ciudadanía tiene que valorar los siguientes puntos para asegurarse que una preventa sea confiable:
- Checar documentos, verificar que existe un número catastral que indique que será producto de preventa.
- De tener un contrato privado es importante verificar que esté regulado por un notario público, ya que él es el que desarrolla el "máster plan" de los deslindes de los predios.
¿Ya fuiste estafado?
Además de presentar una denuncia ante el Ministerio Público es importante que guardes y presentes todos los comprobantes de los abonos que hiciste a la inmobiliaria.
¿Las víctimas pueden recuperar el efectivo abonado?
La abogada e integrante de la Confederación de Colegios y Asociaciones de Abogados en México, Celina Judith López Valdez detalló que en Sinaloa ocurren cientos de casos de fraude bajo este mismo esquema y los afectados no logran obtener su dinero, ya que en el contrato que firman estipula que el concepto de pago es una donación, motivo por el que pierden los derechos sobre él.
«La Ley es clara, dice que ante un acto de voluntad en donde no hubo una coacción de violencia no puedes decirte fraudeada o burlada. El delito de fraude dice que debe de haber engaño y lucro, y las dos cosas se dan en este caso, pero con esa frase en el documento de decir que "es un acuerdo de voluntades, que es una donación voluntaria" eso es lo que lo complica. Para no manejarlo como un imposible, sí resulta altamente complicado recuperar el dinero», explicó.
