México | 11/14/2023 07:40:00 a. m. | Adriana Ochoa
¿Te gustó una casa, pero está en situación de abandono?, no te preocupes que aquí te diremos qué hacer para que la puedas comprar y que sea tuya, la pregunta es ¿se puede comprar?, sí, pero aquí te explicamos los pasos a seguir.
Según datos del INEGI y el CONEVAL, en México existen 5 millones de casas abandonadas y una de ellas puede ser tuya. Eso sí, debes considerar que los principales factores de abandono son:
Las casas abandonadas abundan en todas las ciudades. | FOTO: Temática.
La fecha de abandono es importante porque hace 2 sexenios, muchas casas fueron abandonadas por problemas de violencia que en la actualidad ya no existen. Un ejemplo es Tampico, Tamaulipas, que pasó de ser una zona de conflicto a una de las ciudades más seguras del país.
Por otro lado, si las razones de abandono están relacionadas con una mala construcción, deberás considerar los gastos de las reparaciones. Además, si la casa está abandonada por estar en una zona de riesgo natural propensa a deslaves, lo mejor es no arriesgarse porque eso puede ser perjudicial para ti.
Para comprar casas abandonadas de forma segura, te recomendamos lo siguiente:
Este paso es importante porque a veces los vecinos tienen información de contacto sobre el dueño anterior, por lo que podrás agilizar el proceso de compraventa.
En esa oficina corroborarás si la información que te dieron los vecinos es real porque podrás consultar el nombre de la última persona registrada como dueña de la propiedad, así como la situación relacionada con el pago de impuestos.
Algunas agencias de bienes raíces pueden ayudarte con este proceso y así garantizas que tienes información certera relacionada con la propiedad.
Sin embargo, aunque la casa esté abandonada, entrar por tu cuenta es ilegal. Lo que debes hacer es pedir permiso del dueño anterior una vez que lo hayas contactado. Si contactarlo no fue posible, deberás pedir apoyo de la policía de la zona, explicando que deseas verificar la propiedad para comprarla.
Algunas propiedades abandonadas ya están en venta por parte de alguna inmobiliaria, así que revisa eso antes de ingresar a la propiedad con riesgos.
Así garantizas que tu proceso para comprar casas abandonadas es 100 % legal y sin riesgos. Un proceso legal adecuado evitará que a futuro tengas problemas por adquirir la propiedad abandonada y puedas disfrutar de los beneficios de la misma.
Existe una ley que te permite quedarte con la propiedad invadida después de haber vivido entre 5 y 10 años ahí; pero arriesgarse no siempre es la mejor opción debido a que te pueden sacar en cualquier momento.
Es decir, si realizas inversiones en reparaciones, mantenimiento o mobiliario y, durante ese lapso de tiempo llega el dueño, no se te va a regresar el dinero porque la propiedad no es tuya. ¿Vale la pena perder tu dinero de esa manera? No. Lo mejor es irse por la vía legal.
El método legal garantiza que la propiedad es tuya y tu inversión no se pierde.
Comprar casas abandonadas si puede ser una excelente opción, aunque el proceso sea largo. A fin de ayudarte en tu decisión, creemos que es conveniente que conozcas las ventajas y desventajas.
Ventajas de comprar casas abandonadas
Desventajas de comprar una abandonada
Comprar casas abandonadas a través del Infonavit representa un ahorro de hasta el 30 % del valor total del inmueble. El único problema es que las casas están ubicadas en zonas muy específicas del país como: