Casas y terrenos en preventa; nueva modalidad de estafa en Sinaloa
07/23/2024 11:46:00 a. m.
Casas y terrenos en preventa es la nueva modalidad de estafa en Sinaloa; ilusionados por tener un patrimonio las personas confían en supuestas inmobiliarias que de manera anticipada prometen la construcción de viviendas siempre y cuando el comprador comience a presentar abonos.
A la redacción de Luz Noticias llegaron decenas de casos en donde los afectados que han pagado hasta 900 mil pesos explican que el desarrollador inmobiliario les establece una fecha para entregar las viviendas y al acercarse el día los terrenos lucen en obra negra o parecen baldíos.
¿Las personas estafadas pueden recuperar su dinero?
Aunque el primer paso es acudir al Ministerio Público y presentar una denuncia formal, lo cierto es que difícilmente puedan recuperar el dinero «abonado».
La Abogada, Celina Judith López Valdez integrante de la Confederación de Colegios y Asociaciones de Abogados en México detalló que en Sinaloa ocurren cientos de casos de fraude bajo este mismo esquema y los afectados no logran obtener su dinero ya que en el contrato con la presunta empresa inmobiliaria se estipula que el concepto de pago es una donación, motivo por el que pierden los derechos sobre él.
«La Ley es clara, dice que ante un acto de voluntad en donde no hubo una coacción de violencia no puedes decirte fraudeada o burlada. El delito de Fraude dice que debe de haber engaño y lucro y las dos cosas se dan en este caso pero con esa frase en el documento de decir que "es un acuerdo de voluntades, que es una donación voluntaria» eso es lo que lo complica», explicó.
«Para no manejarlo como un imposible, si resulta altamente complicado recuperar el dinero», señaló.
Este es el modus operandi de la estafa en la adquisición de casas o terrenos en preventa
La abogada detalló que las víctimas coinciden en la forma en la que los convencieron de adquirir una casa en preventa:
*Acuden a las comunidades o zonas en donde los habitantes están en busca de una vivienda y les presentan su esquema de construcción.
*La supuesta empresa inmobiliaria demuestra que por medio de ese esquema de abonos adelantados otras personas de la comunidad ya han obtenido su hogar.
*Las personas interesadas acuden a ver los terrenos en donde supuestamente construirán el desarrollo inmobiliario y con frecuencia ven que en el lugar ya hay una, dos o tres casas construidas las cuales ya son habitadas, lo que les genera confianza y deciden aceptar el esquema de abonos.