¿Es posible hacerse dueño de una casa abandonada? esto dice la ley

01/24/2025 08:04:00 p. m.

La crisis de vivienda en México es una realidad que afecta a miles de personas. La especulación inmobiliaria ha disparado los precios de las propiedades, convirtiendo viviendas familiares en alojamientos temporales para plataformas como Airbnb. A la par, existen miles de casas completamente abandonadas, muchas de ellas en fraccionamientos enteros deshabitados.

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Durante una conferencia el pasado 30 de octubre, la presidenta de México, Claudia Sheinbaum, reveló que en el país hay aproximadamente 600 mil viviendas vacías. Esto plantea una interrogante: ¿es posible reclamar legalmente una casa abandonada? La respuesta es sí, a través de un mecanismo legal llamado usucapión o prescripción adquisitiva.

La usucapión es un derecho reconocido por el sistema jurídico mexicano que permite a una persona adquirir la propiedad de una casa o terreno tras habitarlo de forma continua, pública y sin conflictos legales durante un periodo determinado. Este mecanismo está diseñado para inmuebles sin un título formal o abandonados por su dueño original.

Para que el proceso de usucapión sea válido, es necesario cumplir con ciertas condiciones:

• - Ocupación pública: Debes habitar la vivienda sin esconderlo.
• - Pacífica y continua: No debe haber disputas legales ni interrupciones en el tiempo de ocupación.
• - Tiempo legal establecido: La ley mexicana define los plazos según dos situaciones:
• - Buena fe: Si creías tener un derecho legítimo sobre la propiedad, el plazo es de 5 años.
• - Mala fe: Si sabías que no tenías derecho legal, deberás esperar al menos 10 años.

Si has habitado una casa abandonada bajo estas condiciones, el siguiente paso es iniciar un juicio de usucapión. Este procedimiento legal te permitirá obtener el título de propiedad.

Para promover el juicio, necesitarás lo siguiente:

• - Pruebas de ocupación continua: Recibos de agua, luz o predial a tu nombre.
• - Testimonios: Personas que puedan confirmar que has habitado la propiedad.
• - Evidencia de mantenimiento o mejoras: Fotografías, facturas de remodelaciones o reparaciones.

Si el dueño original interpone una demanda mientras ocupas la vivienda, la usucapión puede no proceder. Por esta razón, es crucial actuar antes de que surjan conflictos legales y asesorarse con un abogado especializado en derecho civil.

Este mecanismo no solo aplica a casas, sino también a terrenos bajo las mismas condiciones legales. Una vez obtenido el título de propiedad, podrás vender o heredar el inmueble como cualquier otro propietario legítimo.

Viviendas en México

Datos curiosos sobre las casas abandonadas en México:

• - 600 mil viviendas vacías: Según Claudia Sheinbaum, hay suficientes casas deshabitadas para alojar a miles de familias.
• - Fenómeno Airbnb: En algunas ciudades, viviendas completas han cambiado su propósito, priorizando turistas en lugar de habitantes locales.
• - Proceso largo pero efectivo: Aunque la usucapión puede ser complicada, representa una oportunidad para regularizar propiedades abandonadas.

La crisis habitacional en México es una problemática compleja, pero mecanismos como la usucapión ofrecen una solución para quienes han ocupado inmuebles abandonados de forma pacífica y continua. Aunque el proceso puede ser largo y requiere asesoría legal profesional, puede transformar una vivienda vacía en un hogar legítimo.

Si cumples con los requisitos y deseas reclamar una propiedad, consulta con expertos legales y actúa conforme a la ley para regularizar tu situación.